然而，有時(shí)候市場供求關(guān)系自身還不足以推動(dòng)建筑行業(yè)低碳化轉(zhuǎn)型，還需發(fā)揮外部力量的作用。

鄭思齊表示，外部力量主要分為兩個(gè)方面，其一是政策?！坝捎谔寂欧牌髽I(yè)和用戶沒有為排出的碳付出應(yīng)有成本，因此碳排放是一個(gè)負(fù)的外部性，必須得有政策來干預(yù)。在國家層面，作為‘雙碳’目標(biāo)的提出者，我國積極推出各項(xiàng)減碳政策，參與和引領(lǐng)全球綠色低碳發(fā)展，展現(xiàn)負(fù)責(zé)任大國形象；在地方層面，各級政府也很重視這項(xiàng)工作，一方面要完成碳減排的指標(biāo)和任務(wù)，另一方面城市管理者內(nèi)心也很清楚，一座城市的環(huán)境質(zhì)量、生活質(zhì)量也關(guān)系到其競爭力，關(guān)系其吸引和留住人才的能力。”

不僅僅是我國，其他對于建筑減碳的政策引領(lǐng)也傾注了同樣的重視。

“我們注意到紐約、波士頓、劍橋等城市都在積極推動(dòng)對城市建筑減排的管制力度。這其中也會涉及到‘包容性增長’的考量，因?yàn)檫@些策略通常是采取‘大棒加胡蘿卜’策略，即對于高端的商業(yè)房地產(chǎn)以‘大棒’為主，如果達(dá)不到碳排標(biāo)準(zhǔn)就征收罰款或碳稅；而對于中低收入老百姓的住宅，則是以‘胡蘿卜’為主，通過發(fā)放補(bǔ)貼引導(dǎo)其進(jìn)行低能耗清潔能源改造。這在一定程度上也促進(jìn)了社會更加平衡、包容的發(fā)展?！编嵥箭R說。

另一個(gè)外部驅(qū)動(dòng)力量是資本市場。建筑行業(yè)的開發(fā)經(jīng)營對資金需求量大，而當(dāng)下許多大型投資機(jī)構(gòu)都非常注重企業(yè)形象，將ESG作為展示其企業(yè)社會責(zé)任的重要窗口。它們對建筑行業(yè)的投資也提出了前提：要做綠色建筑或者是推崇可持續(xù)發(fā)展，才會對其投放利率更低的資金。這也是鼓勵(lì)建筑行業(yè)市場發(fā)展轉(zhuǎn)變的一個(gè)有力推手。

中長期看，我國房地產(chǎn)正處于一個(gè)轉(zhuǎn)型關(guān)口，在鄭思齊看來，下一步，與新能源相結(jié)合、推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展是一條很好的路子?！拔覈鞘谢呀?jīng)到了一個(gè)比較平穩(wěn)的階段，建筑也從增量市場走向存量市場，現(xiàn)有房屋的節(jié)能改造具有很大的空間。另一方面，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也從推動(dòng)傳統(tǒng)住宅向各種產(chǎn)業(yè)類型建筑轉(zhuǎn)變。未來，如果新能源和低碳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，與之配套的低碳產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)也將得到很大發(fā)展，因?yàn)樗鼈冃枰臻g、物流倉儲、數(shù)據(jù)中心等建筑，因此低碳產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)在今后會擁有廣闊的前景?！?/div>